碧桂园翡翠湾怎么样？2026永川神女湖115栋516户别墅小区真实成交、学区划片、首付测算深度解析 - 骏耀房产网
碧桂园翡翠湾怎么样？2026永川神女湖115栋516户别墅小区真实成交、学区划片、首付测算深度解析 - 骏耀房产网
永川神女湖板块已售罄别墅区。碧桂园翡翠湾位于碧翠路 8 号、容积率仅 0.65、115 栋 516 户，2016 年建成。本文按骏耀房产网 6 大固定模块，纯客观归档该小区楼盘档案、2023 年至今 11 套真实成交样本、2026 年官方学区、合作银行评估指导价、片区配套，不做任何房源营销推广。
一、楼盘官方静态权威参数（修正网传错误数据）
本文参数均修正网络网传错误数据，以永川住建官方备案文件为准。
| 字段 | 官方备案值 |
|---|---|
| 小区名称 | 碧桂园翡翠湾 |
| 具体地址 | 重庆市永川区碧翠路 8 号 |
| 所属板块 | 神女湖片区 |
| 物业类型 | 住宅 |
| 小区类型 | 大型社区、高端社区 |
| 建筑类型 | 联排别墅、独栋别墅、双拼别墅（3 大别墅形态组合） |
| 建筑结构 | 钢混 |
| 占地面积 | 144522 ㎡ |
| 建筑面积 | 95000 ㎡ |
| 容积率 | 0.65（极低密度，典型别墅区） |
| 绿化率 | 40.00% |
| 产权年限 | 50 年 |
| 建造年代 | 2016 年 |
| 楼栋总数 | 115 栋 |
| 规划户数 | 516 户 |
| 物业公司 | 广东碧桂园物业股份发展有限公司永川分公司 |
| 物业费 | 3.99 元/㎡·月 |
| 供水 | 侨立水务 |
| 供电 | 国家电网 |
| 供气 | 重庆燃气 |
| 销售状态 | 已售罄 |
| 主力户型 | 独院中户 158-165 ㎡，类独栋别墅 161-220 ㎡ |
ⓘ 全网纠错说明：部分网络资料将碧桂园翡翠湾错误归类为"高层住宅"或"花园洋房"，本文以永川住建官方备案为准，严格标注为"联排别墅 + 独栋别墅 + 双拼别墅"3 大别墅形态组合。
二、近三年平台真实闭环成交大数据解析
数据来源：骏耀房产网 2023 年 6 月至 2025 年 8 月碧桂园翡翠湾真实成交台账，共 11 套过户样本。
2.1 成交总览
| 维度 | 数据 |
|---|---|
| 骏耀房产网成交样本数 | 11 套 |
| 成交时间跨度 | 2023.06 - 2025.08 |
| 成交总面积 | 135.65 - 218.80 ㎡ |
| 成交总价区间 | 105.00 - 366.00 万 |
| 成交单价区间 | 6333.30 - 16727.61 元/㎡ |
| 别墅业态 | 洋房 2 套、高层 1 套、别墅 8 套 |
| 付款方式 | 全款 1 套，其余为按揭 |
2.2 11 套真实成交明细（按时间排序）
| 编号 | 成交时间 | 物业类型 | 面积（㎡） | 成交价（万） | 单价（元/㎡） | 付款方式 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-06-27 | 洋房 | 146.20 | 139.00 | 9507.52 | — |
| 2 | 2023-07-10 | 洋房 | 158.50 | 165.00 | 10410.09 | — |
| 3 | 2023-07-25 | 高层 | 158.50 | 138.50 | 8738.17 | 全款 |
| 4 | 2023-08-06 | 别墅 | 157.90 | 123.80 | 7840.41 | — |
| 5 | 2024-02-17 | 别墅 | 198.67 | 175.00 | 8808.58 | — |
| 6 | 2024-03-12 | 别墅 | 198.35 | 300.80 | 15165.11 | — |
| 7 | 2024-04-06 | 别墅 | 157.90 | 130.68 | 8276.12 | — |
| 8 | 2025-05-01 | 洋房 | 135.65 | 105.00 | 7740.51 | — |
| 9 | 2025-06-12 | 别墅 | 218.80 | 366.00 | 16727.61 | — |
| 10 | 2025-08-27 | 洋房 | 187.58 | 118.80 | 6333.30 | — |
注："—" 表示台账未记录具体付款方式，默认以按揭为主。
2.3 成交价格结构拆解
| 价格分层 | 成交单价区间 | 典型成因 |
|---|---|---|
| 低单价段 | 6333-8800 元/㎡ | 大面积别墅（198-219 ㎡）因总价高、流动性弱，单价往往被摊薄；或朝向、位置相对普通 |
| 中单价段 | 8800-10500 元/㎡ | 联排/独院中户（146-160 ㎡），面积适中、总价可控，市场接受度相对较高 |
| 高单价段 | 15000-16700 元/㎡ | 稀缺类独栋别墅、临湖/临公园景观资源、花园面积大、装修较好的个案 |
ⓘ 样本局限说明：碧桂园翡翠湾为高端别墅区，整体换手率远低于永川凤凰湖、兴龙湖的高层/洋房小区。11 套样本虽能反映小区价格带，但不宜用于判断短期走势，也不代表当前所有房源的定价水平。
三、永川官方最新学区划片归档（2026 年）
根据《重庆市永川区教育委员会关于做好 2026 年义务教育招生入学工作的通知》（永教基〔2026〕10 号）及附件《2026 年城区小学招生范围》《2026 年城区初中招生范围》：
3.1 小学：文昌路红旗小学（直接划片）
| 划片范围原文 | 备注 |
|---|---|
| 文昌路 708 号（湖山云麓）、788 号（滨湖雅苑）、818 号（悦湖壹号院）、888 号（汇悦悦府）、898 号（协信世外桃源）、919 号（文博书香）、999 号（文昌里）、1009 号（桂语元山），碧桂路 8 号（碧桂园），永泰路 401 号（昌州古韵）、800 号（梧桐苑），孙家口村，文昌东路 1166 号 | 以上路段户籍和房屋产权在辖区范围内的年满 6 周岁适龄学生 |
碧桂园翡翠湾官方备案地址"碧翠路 8 号"在 2026 年永川城区小学招生范围中以"碧桂路 8 号（碧桂园）"列入文昌路红旗小学招生范围，视为同一地址的不同表述，属直接划片。
3.2 初中：永川中学文昌校区（直接划片）
| 划片范围原文 | 备注 |
|---|---|
| 红河大道单号 319 号、双号 368 号及以后路段，学府大道，兴龙大道 777 号（金科中央公园城）、789 号（阳光小镇）、888 号，红河南路，三星路，星光大道（1、3 号除外），黄角东路 2、3 号（蔷薇国际），和顺大道 889 号（嘉禾香水湾），和畅大道 988 号（金科公园王府），五洲路，黄角东路，碧翠路，永泰路，文昌路 888 号（汇悦悦府）、898 号（世外桃源）、919 号（文博书香）、999 号（文昌里）、1009 号（桂语元山） | 以上路段户籍和房屋产权在辖区范围内的小学毕业生 |
碧翠路整体列入永川中学文昌校区招生范围，碧桂园翡翠湾业主子女（户籍 + 房屋产权一致）可直接就读永川中学文昌校区。
ⓘ 学区划片以永川区教委 2026 年公示为准，仅作置业参考。 入学须满足"适龄儿童与父母户口、房屋产权证明、实际居住地三对口"或由教委统筹安排。本文不构成任何入学承诺。
四、片区配套客观实测解读（直线公里数）
| 配套类型 | 主要资源 | 直线距离/说明 |
|---|---|---|
| 公园 | 神女湖公园 | 位于小区内（项目落址于神女湖公园内） |
| 公园 | 望贤公园 | 直线约 0.6 公里 |
| 公园 | 茶山竹海 4A 级森林公园 | 直线约 1.2 公里 |
| 教育 | 文昌路红旗小学 | 直线约 1.0 公里 |
| 教育 | 永川中学文昌校区 | 直线约 1.5 公里 |
| 商业 | 大润发易购 | 直线约 2.0 公里 |
| 商业 | 百品优生活超市 | 直线约 1.8 公里 |
| 交通 | 永川东站（成渝高铁） | 直线约 3.5 公里 |
| 交通 | 公交 301/115 路幸福广场站 | 直线约 0.8 公里 |
| 医疗 | 永川区集爱医院 | 直线约 2.5 公里 |
| 医疗 | 永川区新儿童医院 | 直线约 2.8 公里 |
ⓘ 配套距离说明：上表为直线公里数（基于地图测距工具），实际步行/驾车距离因道路走向、地形等会大于直线距离。规划中或在建配套不在本表归档范围。
五、独家合作银行按揭贷款评估指导价
此为骏耀房产网合作银行 2026 年最新按揭贷款评估指导价，全网仅本站公示。
| 评估项 | 数据 |
|---|---|
| 合作银行按揭评估均价 | 7900 元/㎡ |
| 评估单价区间 | 6800-9000 元/㎡ |
| 贷款认定基准 | 合作银行出价 与 买卖合同成交价 两者低值 |
| 贷款成数（首套/二套统一） | 最高 85%（首付最低 15%） |
| 贷款年限 | 最长 40 年 |
| 当前执行利率 | 首套 = 二套 = 3.15% |
| 还款方式 | 等额本息 |
5.1 3 种典型户型首付月供测算（基于 7900 元/㎡ 评估均价）
| 户型 | 面积 | 评估总价 | 可贷 85% | 首付 15% | 月供 40 年（3.15%） |
|---|---|---|---|---|---|
| 联排别墅（独院中户） | 160 ㎡ | 126.4 万 | 107.44 万 | 18.96 万 | 约 3940 元/月 |
| 类独栋别墅 | 200 ㎡ | 158 万 | 134.30 万 | 23.70 万 | 约 4925 元/月 |
| 类独栋别墅（顶配） | 220 ㎡ | 173.8 万 | 147.73 万 | 26.07 万 | 约 5417 元/月 |
ⓘ 贷款说明：别墅类低密度住宅可能按银行风险系数调整利率或成数，具体贷款结果以银行实时审批为准。实际可贷年限因房龄、借款人年龄等因素常压缩至 25-30 年。
六、签约前 3 件必查事项
核实不动产权证原件：产权年限为 50 年，签约前核对土地使用年限到期日。
地址表述一致性：官方学区公示使用"碧桂路 8 号"，部分资料使用"碧翠路 8 号"，签约前向派出所/学校确认，避免学区认定争议。
别墅形态与产权面积一致性：联排/独栋/双拼三种形态的物业费、契税标准有差异；确认建筑面积（套内 vs 建筑面积）、花园/露台/车位配置是否与合同一致。
七、下期预告
下期小区解析：【俊豪中央大街】（永川凤凰湖板块品牌大盘，骏耀房产网已发布深度文章，可关注 /。
八、标准化合规免责声明
【骏耀房产网合规数据声明】 1. 本文为永川小区楼市百科科普归档内容，本小区已全面售罄，无在售房源销售，仅做本地房产数据整理科普，不做任何房源营销推广； 2. 楼盘基础参数均校正自永川住建官方备案数据，修正全网网传错误信息，数据真实可溯源； 3. 成交数据为 2023-2026 年骏耀房产网平台真实闭环历史成交记录，仅反映小区历史价格走势，不代表当前市场实时售价； 4. 学区信息取自永川教育局官方公开划片文件，仅供置业参考，不构成任何入学承诺； 5. 银行按揭评估价、贷款相关数据为合作银行参考标准，具体贷款结果以银行实时审批为准； 6. 全文所有内容仅为楼市数据科普，不构成任何购房、投资、置换决策建议。
⚠️ 未经授权，请勿转载 — 骏耀房产网原创内容
数据更新至：2026-09-14 ｜ 行政区：重庆市永川区 ｜ 板块：神女湖片区
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