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2026年6月11日｜永川6月上旬19套租赁成交曝光：月租400到1600元，各板块租金水平全解析

骏耀房产每日速递

昨天（6月11日），永川万达商圈的金科集美天宸成交了一套租赁单：100㎡精装高层，月租1600元，单价16元/㎡/月。

虽然今天只有这一单成交，但它为我们观察永川租赁市场提供了一个新的数据点。结合6月上旬的多日租赁成交，我们可以拼凑出永川各板块的租金地图。

你的房租是贵了还是便宜了？看完这篇文章你就知道了。

在永川，租一套房要多少钱？
有人月租400元就能在万达商圈租到42㎡的单配，也有人月租1600元租下100㎡的精装大三房。同一个城市，租金相差4倍。

2026年6月前11天，骏耀房产网累计成交19套租赁房源，覆盖兴龙湖、万达商圈、人民广场、凤凰湖、老城商贸城等主要板块。今天，我们把这份数据汇总分析，帮你回答：你的房租，贵了吗？

📌 6月上旬19套租赁成交全清单（按租金从低到高排序）

以下所有数据来自骏耀房产网2026年6月1日-11日真实备案记录，已脱敏。
本月累计租赁成交19单，占本月总成交（79单）的24%。

序号	楼盘	板块	面积	月租	单价(元/㎡/月)	房源类型
1	化工厂家属院	万达商圈	42㎡	400元	9.52	步行房
2	金和茗居	万达商圈	81㎡	800元	9.88	高层
3	金和茗居	万达商圈	88㎡	1000元	11.36	高层
4	华创天地豪庭	人民广场	50㎡	800元	16.00	公寓
5	华创天地豪庭	人民广场	50㎡	800元	16.00	公寓
6	森望滟澜湖	凤凰湖	48㎡	800元	16.67	高层
7	上海城	老城商贸城	78㎡	1000元	12.82	高层
8	新城丽苑	人民广场	67.25㎡	1000元	14.87	步行房
9	和顺人家	兴龙湖	95㎡	1100元	11.58	步行房
10	嘉和香水湾	万达商圈	87㎡	1300元	14.94	高层
11	金科中央公园城	兴龙湖	80㎡	1200元	15.00	高层
12	凰城华府	万达商圈	102㎡	1200元	11.76	高层
13	协信中心	兴龙湖	68㎡	1200元	17.65	高层
14	香缇时光三期	兴龙湖	100㎡	1400元	14.00	高层
15	康桥生活公园	人民广场	90.49㎡	1500元	16.58	高层
16	金科公园王府	万达商圈	80.61㎡	1500元	18.61	洋房
17	恒大翡翠华庭南区	兴龙湖	80㎡	1300元	16.25	高层
18	金科集美天宸	万达商圈	100㎡	1600元	16.00	高层
19	凰城华府	万达商圈	60㎡	1200元	20.00	高层精装

（注：凰城华府60㎡月租1200元单价20元，为本次统计最高单价）

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🔍 一、各板块租金水平对比

1. 兴龙湖板块（6套）

楼盘	面积	月租	单价
和顺人家（步行房）	95㎡	1100元	11.58
金科中央公园城	80㎡	1200元	15.00
协信中心	68㎡	1200元	17.65
恒大翡翠华庭南区	80㎡	1300元	16.25
香缇时光三期	100㎡	1400元	14.00
金科中央公园城	80㎡	1200元	15.00

🪝 兴龙湖租金特点：80-100㎡电梯高层月租1200-1400元，单价14-17元/㎡/月。小户型（68㎡）单价更高（17.65元），大户型（100㎡）单价略低（14元）。步行房（和顺人家95㎡）月租仅1100元，是兴龙湖的“性价比之选”。

2. 万达商圈板块（9套）

楼盘	面积	月租	单价
化工厂家属院（步行房）	42㎡	400元	9.52
金和茗居	81㎡	800元	9.88
金和茗居	88㎡	1000元	11.36
嘉和香水湾	87㎡	1300元	14.94
凰城华府	102㎡	1200元	11.76
金科公园王府（洋房）	80.61㎡	1500元	18.61
金科集美天宸	100㎡	1600元	16.00
凰城华府	60㎡	1200元	20.00

🪝 万达商圈跨度最大：从400元步梯单配到1600元精装大三房，丰俭由人。小户型（60㎡）单价可达20元/㎡/月，而100㎡大户型单价16元。洋房（金科公园王府）租金明显高于同面积高层，溢价约20%-30%。

3. 人民广场板块（4套）

楼盘	面积	月租	单价
华创天地豪庭（公寓）	50㎡	800元	16.00
新城丽苑（步行房）	67.25㎡	1000元	14.87
康桥生活公园	90.49㎡	1500元	16.58

🪝 人民广场租金稳定：单价集中在14-17元/㎡/月。公寓和电梯房单价相近，步行房单价略低但仍在14元以上，反映该板块地段价值。

4. 其他板块

凤凰湖：森望滟澜湖48㎡月租800元（16.67元/㎡/月），小户型单价较高。
老城商贸城：上海城78㎡月租1000元（12.82元/㎡/月），老城核心区价格亲民。

💡 二、从19套数据中发现的5个规律

规律1：小户型单价更高，大户型总价更划算

兴龙湖68㎡单价17.65元，100㎡单价14.00元
万达商圈60㎡单价20.00元，100㎡单价16.00元
启示：单身或情侣租房，小户型虽然总价低，但每平米成本最高。家庭租房选大户型更划算。

规律2：电梯房vs步行房，价差明显

万达商圈：化工厂家属院（步行房）42㎡单价9.52，金和茗居（电梯）81㎡单价9.88，面积差一倍但单价几乎持平，说明电梯溢价约0.5-2元/㎡/月。
兴龙湖：和顺人家（步行房）95㎡单价11.58，同板块电梯房普遍14-17元，电梯溢价约3-5元/㎡/月。

规律3：品牌和楼龄决定租金天花板

金科公园王府（洋房）80.61㎡月租1500元，单价18.61
金科集美天宸100㎡月租1600元，单价16.00
同板块普通小区（金和茗居）88㎡月租1000元，单价11.36
品牌、洋房、精装是租金的三大支撑因素。

规律4：万达商圈租金梯度最完整

从400元单配到1600元大三房，万达商圈覆盖了所有预算段。无论你的预算是多少，在万达都能找到匹配的房子。

规律5：兴龙湖租金稳定，品质较高

兴龙湖最低租金为1100元（步行房95㎡），电梯房起步1200元。整体租金水平略高于万达，反映板块价值。

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📊 三、不同预算，你在永川能租到什么房？

月租预算	推荐板块	参考案例	面积	特点
400-800元	万达商圈	化工厂家属院42㎡400元 / 金和茗居81㎡800元	40-80㎡	步梯单配或普通电梯两房
800-1000元	人民广场/老城/万达	华创天地豪庭50㎡800元 / 上海城78㎡1000元	50-80㎡	公寓或老城精装电梯房
1000-1200元	兴龙湖/万达	和顺人家95㎡1100元 / 金科中央公园城80㎡1200元	80-100㎡	兴龙湖入门或万达舒适两房
1200-1500元	兴龙湖/人民广场	香缇时光100㎡1400元 / 康桥生活公园90㎡1500元	90-100㎡	品质小区，舒适三房
1500元以上	万达/兴龙湖	金科公园王府80.6㎡1500元 / 金科集美天宸100㎡1600元	80-100㎡	品牌洋房或精装大户型

🧮 四、租售比观察：租房还是买房？

以万达商圈100㎡精装高层为例：

月租：约1600元（金科集美天宸）
年租金：1.92万元
同类房源售价：约50-55万元（参考周边二手）
租售比：1.92/50 ≈ 3.8%

以老城步梯房为例：

月租：约800元（参考金和茗居81㎡800元，但此为电梯房；步梯房更低）
年租金：0.96万元
同类房源售价：约20-25万元（参考6月10日诗韵兰庭16万73㎡）
租售比：0.96/22.5 ≈ 4.3%

🪝 结论：永川整体租售比在3.5%-4.5%之间，高于银行存款利率（约2%），但低于理财产品。对于长期自住，买房仍优于租房（资产保值+居住稳定）；对于短期过渡，租房更灵活。

📢 写在最后：骏耀房产网为什么坚持发布真实成交？

19套租赁数据，拼凑出永川6月上旬最真实的租房市场图景。无论你是租客还是房东，了解真实的市场价格，才能在谈判中占据主动。

骏耀房产网承诺：
✅ 所有数据来自永川本地合法备案，真实可追溯
✅ 不美化、不唱衰、不诱导、不承诺升值
✅ 每日更新，免费查阅

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数据来源声明：本文所有成交数据均来自骏耀房产网2026年6月1日-11日全量备案租赁记录，已做脱敏处理。租售比为估算值，仅供参考。文章严格遵守《广告法》《房地产广告发布规定》及互联网信息发布规范，不含任何绝对化用语、不包含升值或投资回报承诺。租房及购房属重大支出决策，请结合自身财务状况审慎判断。房住不炒，理性消费。