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【骏耀·永川日报】2023年2月28日成交9套，新老两区平分秋色！永川成交老区5套步行房捡漏+兴龙湖6028元/㎡品质房热销

骏耀房产每日速递

【新老共振！2023.2.28永川9单成交解锁双核心择居格局】2月28日，永川春日房产市场呈现“新老两区齐发力、平分秋色”的鲜明特征——9单成交覆盖新区（兴龙湖、万达商圈）与老区（老城、名豪周边、蚂蝗桥）6大核心板块，包含8单二手房、1单租单，物业类型涵盖高层、步行房，价格跨度从19.28元/㎡·月（兴龙湖租单）到6028.70元/㎡（兴龙湖二手房），其中老区5套低价步行房扎堆入市，单价低至1412元/㎡，新区则以兴龙湖、万达商圈品质房源精准承接品质置业需求，新老两区互补形成全需求择居闭环！

作为永川专业房产交易平台，骏耀房产依托房地产交易中心真实备案数据与正规租赁签约记录，深度拆解今日成交逻辑：老区凭借“低单价、高性价比步行房”成为刚需置业福音，5套房源精准适配预算有限人群；新区则以核心板块品质房源巩固品质置业定位，租售并举覆盖刚改与租房需求，新老两区协同发力，全面满足春日多元择居需求！

一、今日成交总览：9单新老平分，老区步行房成捡漏焦点

本次2月28日成交堪称“永川新老两区择居全景样本”，9单成交中老区独占5单（均为二手房，含3套步行房、2套高层），新区4单（3套二手房、1套租单），面积区间62.56-100.92㎡，从“62.56㎡老区1710元/㎡步行房”到“100.92㎡老区3646元/㎡高层”，从“4956元/㎡兴龙湖步行房”到“6028元/㎡兴龙湖品质高层”，全预算、全需求精准适配。具体成交明细如下：

小区名称	区域	板块	类别	性质	面积（㎡）	成交价/租金（万）	单价（元/㎡）
桂山学府铭城	老区	老城	二手房	高层	99.75	44.8	4491.23（成交单价）
昌龙阳光尚城	新区	兴龙湖	二手房	高层	75.97	45.8	6028.70（成交单价）
供电局	老区	名豪周边	二手房	步行房	62.56	10.7	1710.36（成交单价）
金科集美天宸	新区	万达商圈	二手房	高层	86.84	43.8	5043.76（成交单价）
世纪阳光	老区	蚂蝗桥	二手房	步行房	99.15	14	1412.00（成交单价）
萱花苑	老区	老城	二手房	步行房	92.92	22	2367.63（成交单价）
利安凰城御府	老区	万达商圈	二手房	高层	100.92	36.8	3646.45（成交单价）
华茂国际	新区	兴龙湖	租单	高层	83	0.16（月付）	19.28（月租金单价）
金域蓝湾一期	新区	兴龙湖	二手房	步行房	73.19	36.28	4956.96（成交单价）

2023年2月28日永川房产需求适配指南（新老双核心特辑）

择居梯度	覆盖房源/板块	单价区间（元/㎡）	核心优势	适配人群	春日标签
极致捡漏置业档	世纪阳光（蚂蝗桥）、供电局（名豪周边）	1412.00-1710.36	超低价步行房、老区成熟配套、生活成本低、刚需友好	预算极低刚需、养老人群、首次置业过渡、注重低成本人群	春日捡漏王
老区刚需置业档	萱花苑（老城）、利安凰城御府（万达商圈）	2367.63-3646.45	老区核心/潜力板块、低单价、大户型、性价比拉满	偏好老区生活、预算适中刚需家庭、养老人群	老区刚需首选
品质刚需置业档	桂山学府铭城（老城）、金域蓝湾一期（兴龙湖）	4491.23-4956.96	新老核心板块、品质户型、配套成熟、刚需改善过渡	追求品质的老区刚需、想入驻兴龙湖的性价比人群	品质刚需之选
新区品质置业档	金科集美天宸（万达商圈）、昌龙阳光尚城（兴龙湖）	5043.76-6028.70	新区核心商圈/板块、品质小区、实用户型、配套全能	刚改家庭、追求新区品质居住、注重通勤与商圈配套人群	新区品质首选
新区品质租房档	华茂国际（兴龙湖）	19.28（月）	兴龙湖核心板块、品质高层、通勤便捷、生活配套成熟	想体验新区核心生活、预算适中的租房人群、单身上班族	新区租房优选

梯度总结：今日9单成交构建“极致捡漏-老区刚需-品质刚需-新区品质-新区租房”的全维度择居闭环，核心亮点集中在两大方向：老区5套低价步行房扎堆入市，1412元/㎡起的单价释放超强捡漏红利；新区则以兴龙湖、万达商圈品质房源精准承接品质置业与租房需求，新老两区形成“低价兜底+品质升级”的互补格局，适配所有预算层级的择居人群！

二、区域成交解读：老区捡漏潮起，新区品质稳守

2月28日的9单新老平分成交，清晰呈现“老区以低价吸睛、新区以品质立足”的双核心择居格局，两大区域特色鲜明，为不同需求人群提供明确置业/租房方向：

1. 老区：5单霸屏，低价步行房成刚需福音

老区今日5单成交堪称“刚需捡漏盛宴”，其中3套步行房单价均低于2400元/㎡，成为最大亮点！世纪阳光99.15㎡步行房14万成交（单价1412元/㎡），蚂蝗桥成熟板块+超低价，几乎零门槛置业，是预算极低人群的终极选择；供电局62.56㎡步行房10.7万成交（单价1710.36元/㎡），名豪周边核心配套，低成本享受成熟生活；此外，萱花苑92.92㎡步行房22万（2367.63元/㎡）、利安凰城御府100.92㎡高层36.8万（3646.45元/㎡），覆盖不同预算的老区刚需人群。5单成交充分说明老区“低单价、高适配”的核心优势，为偏好老区生活或预算有限的择居者提供丰富选择！

2. 新区：4单精准补位，品质置业+租房双覆盖

新区今日4单成交聚焦“品质核心”，兴龙湖与万达商圈精准承接品质需求！兴龙湖板块3单（2售1租）：昌龙阳光尚城75.97㎡高层45.8万成交（单价6028.70元/㎡），核心板块+品质户型，成为刚改人群优选；金域蓝湾一期73.19㎡步行房36.28万成交（单价4956.96元/㎡），为想入驻兴龙湖的性价比人群提供过渡选择；华茂国际83㎡高层月租1600元（19.28元/㎡·月），核心配套+品质居住，适配新区租房人群。万达商圈金科集美天宸86.84㎡高层43.8万成交（单价5043.76元/㎡），商圈核心+实用户型，精准匹配刚改需求。新区4单成交覆盖租售全品类，巩固了“品质置业核心区”的定位！

三、春日新老两区择居指南：按预算精准上车，捡漏/品质不纠结

结合2月28日9单“新老平分”成交数据，骏耀房产为春日择居人群（刚需/刚改/租房）整理针对性指南，助力高效锁定适配房源：

极致捡漏人群（预算10-15万）：冲老区步行房！世纪阳光14万买99㎡、供电局10.7万买62㎡，1412元/㎡起，低成本置业一步到位。
老区刚需人群（预算22-37万）：选老城/万达商圈老区房源！萱花苑22万买92㎡、利安凰城御府36.8万买100㎡，低单价+成熟配套，老区生活超便捷。
品质刚需人群（预算36-45万）：锁定新老核心品质房！金域蓝湾36.28万买73㎡（兴龙湖）、桂山学府44.8万买99㎡（老城），品质户型+核心配套，性价比优良。
新区刚改人群（预算43-46万）：优先兴龙湖/万达商圈！金科集美43.8万买86㎡（万达）、昌龙阳光45.8万买75㎡（兴龙湖），核心板块+品质居住，改善一步到位。
新区租房人群（月预算1600元左右）：盯紧兴龙湖！华茂国际83㎡高层月租1600元，核心配套+通勤便捷，新区生活体验拉满。