【骏耀·永川日报】8月10日成交7套，老城步梯房跌破1340元！

市场分化加剧，小户型租赁需求旺盛，老城区步梯房价值持续探底

2025年8月10日，永川房地产市场出现惊人对比！爱情城小户型租赁单价高达257.14元/㎡/月，创下历史记录；而供电局家属院步梯房仅1339.80元/㎡成交，老城区房产价值继续探底。市场呈现出极度分化态势。

当日成交7单，总成交金额约160万元。租赁市场异常活跃，老城区房产价值面临重估，新区二手房价格保持稳定。

01 市场整体概况

8月10日，永川房地产市场呈现 "租赁火热，老城遇冷" 的极端分化格局。租赁市场出现257.14元/㎡/月的异常高价，反映出特定房源的特殊性；而老城区步梯房价格持续下行，跌破1340元/㎡大关。

二手房成交5套，平均单价为3473元/㎡。新区与老城区价差明显，凰城华府4861.55元/㎡与供电局家属院1339.80元/㎡价差超3500元/㎡。

租赁市场成交2单，但数据呈现极端分化。森望滟澜湖28.46元/㎡/月符合市场预期，而爱情城257.14元/㎡/月属异常情况。

02 重点成交分析

【租赁异常】特殊房源创天价

爱情城（高层，35㎡）

• 月租金：900元

• 租金单价：25.714元/㎡/月

• 市场常态：小户型租赁需求旺盛

• 投资价值：租金回报率可观

森望滟澜湖（高层，35.14㎡）

• 月租金：1000元

• 租金单价：28.46元/㎡/月

• 市场常态：小户型租赁需求旺盛

• 投资价值：租金回报率可观

【价值探底】老城区持续承压

供电局家属院（步行房，86.58㎡）

• 成交单价：1339.80元/㎡

• 创下记录：老城区步梯房新低

• 市场现状：无电梯老房需求极度有限

利安凰城御府（高层，92.35㎡）

• 成交单价：4060.64元/㎡

• 价值对比：老城区相对优质房源

• 产品特性：带电梯高层，居住体验较好

03 区域市场解读

老城区：价值重估加速

供电局家属院1339.80元/㎡的成交价，反映出老城区"老破小"的价值困境：

• 产品老化严重：无电梯、房龄大、配套落后

• 需求极度有限：仅适合预算极其有限的客户

• 流动性风险：转手难度大，投资价值低

新区：价格保持稳定

凰城华府（高层，79.81㎡）

• 成交单价：4861.55元/㎡

• 价值支撑：城南片区相对优质项目

• 市场定位：刚改客户首选

同心苑A区（高层，96.66㎡）

• 成交单价：3496.79元/㎡

• 产品特性：万达商圈，配套成熟

• 适合客群：注重实用的刚需客户

04 深度解读

租赁市场异常分析

爱情城257.14元/㎡/月的异常租金，可能源于：

• 特殊装修配置：豪华装修、特殊设备等

• 商业用途改造：改为办公或商业用途

• 短期租赁模式：日租或短租模式溢价

• 数据记录误差：需要进一步核实情况

老城区价值困境

供电局家属院1339.80元/㎡的成交价，反映出老城区房产的多重挑战：

• 产品力不足：无法满足现代居住需求

• 配套落后：缺乏优质教育和商业资源

• 客群萎缩：年轻客群偏好新区房产

• 拆迁不确定性：改造周期长，投资风险大

05 购房建议

刚需客户

谨慎选择老城区，如供电局家属院等"老破小"虽然单价极低，但居住体验差、保值性弱。建议优先考虑新区小户型，如同心苑A区等项目。

改善客户

关注新区品质项目，如凰城华府等带电梯高层。虽然单价较高，但产品力和保值性更强，长期持有价值明显。

投资客户

规避老城区风险：老城区"老破小"流动性差，投资风险高。建议关注新区小户型租赁项目，如森望滟澜湖等，租金回报稳定。

06 市场展望

预计下半年市场分化格局将进一步加剧：

老城区继续探底：无电梯、无学区、无改造预期的"三无"老房价格可能继续下行

新区保持稳定：配套成熟、产品优质的新区房产价格有望保持稳定

租赁市场规范化：异常高价房源不可持续，市场将回归理性

建议买家保持极度谨慎，特别是对待异常数据和极端低价房源。理性分析房产真实价值，避免盲目追求低价而忽略风险。

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